לעיתים מוצאים עצמם שותפים במקרקעין בסיטואציה בה היו רוצים להיפרד מן השותפות.

לעיתים מוצאים עצמם אנשים שותפים במקרקעין בעל כורחם.

חוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.

פירוק השיתוף יכול להתבצע בשתי דרכים: הראשונה והמועדפת היא פירוק בעין האפשרית רק במקרקעין הניתנים לחלוקה בין השותפים.
במקרה שעסקינן במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה או שהחלוקה תגרום להפסד ניכר למי מהשותפים, פירוק השיתוף יתבצע בדרך של מכירת המקרקעין וחלוקת התמורה בין השותפים.